Все більше і більше людей віддають перевагу проживанню у власному будинку – в передмісті, далеко від міської суєти. І хоча цей вибір виправданий наявністю незаперечних переваг – відпочинок у власному саду, ігри з дітьми на свіжому повітрі, барбекю з друзями і інші радощі приватного домоволодіння, спочатку доводиться пройти через хоч і приємні, але все-таки істотні клопоти, пов’язані з будівництвом будинку. Тому не дивно, що рішення побудувати будинок є важливим етапом в житті будь-якої сім’ї.
Абсолютно безпідставно, думаючи з чого почати будівництво будинку, за нульовий цикл багато хто сприймає підготовку будівельного майданчика і закладання фундаменту. На практиці це лише «верхівка айсберга», адже перед безпосереднім початком будівництва доведеться виконати великий обсяг підготовчих робіт, від яких багато в чому залежить успіх всього підприємства. Крім отримання необхідних дозволів, потрібно пропрацювати кожен етап будівництва, що допоможе уникнути майбутніх проблем, наприклад, з незручними сходами і заболочених городом.
З чого будувати будинок
Вибір відповідного матеріалу – тема для окремої докладної розмови. Будь-який матеріал, будь то цегла, дерево, сендвіч-панелі, піно або газобетон, володіє набором індивідуальних властивостей. Ці якості можуть проявитися як з позитивного, так і з негативного боку, що залежить від контексту використання.
При виборі матеріалу вирішальними факторами є місцеві умови (клімат, рельєф) і економічні аргументи. Останні часто конфліктують з бажанням зробити будинок комфортним, надійним і екологічно безпечним. Необхідно пам’ятати, що будь-який будинок потребує продуманого утеплення, надійної даху і сучасного інженерного забезпечення.
В цілому дешевше і швидше зводяться блокові (з пористого бетону) і каркасні будинки (включаючи СИП-панелі). Найменше часу (1-2 дні) піде на установку модульного будинку, але це не самий бюджетний варіант.
Ви досі не підписані на телеграм-канал Літгазети? Натисніть, щоб підписатися! Посилання на канал
Витрати на будівництво
Таке зрозуміле бажання заощадити не виправдовує себе при зведенні будинку, так як найчастіше веде до збільшення витрат в майбутньому. Поетапне будівництво будинку передбачає докладний попередній розрахунок кошторису; її краще складати разом з виконробом.
Після зведення стін і даху витрати на інженерне забезпечення будинку можуть здатися невиправдано великими, але скорочувати їх без вагомих причин не рекомендується.
Підготовка проекту і його прив’язка до місцевості
За багатьма параметрами типовий проект є найвигіднішим варіантом (якщо порівнювати з самобудом і індивідуальним проектом). Він дозволяє відразу приступити до будівництва, не затримуючись на проектувальних роботах.
Оптимальною буде покупка у фірми або будівельної компанії з солідними рекомендаціями і гарантіями. Скачана в інтернеті версія в підсумку може обійтися дорожче. Вибираючи проект, власники відштовхуються від умов і способу свого життя, визначаючи важливі параметри майбутнього будинку.
Дозвіл на будівництво
Перш, ніж починати будівельні роботи, необхідно узгодити їх, отримавши дозвіл. Щоб побудувати будинок з нуля, почати треба з підготовки документів, список яких має деякі відмінності в різних регіонах. Список можна уточнити в адміністрації.
Далі оформляється акт обстеження ділянки і будівельний паспорт об’єкта. У санітарно-епідеміологічної та пожежної інспекції узгоджується план забудови, а в пожежному управлінні додатково – електрична і газова схеми. Після вивчення узгодженого плану комітет з архітектури оформляє будівельний паспорт.
Придбання матеріалів
Склад і необхідна кількість матеріалів обмовляється в кошторисі. Обирайте кращі будівельні та оздоблювальні матеріали, що володіють сертифікатом виробника (гарантією якості). Це допоможе уникнути майбутніх розчарувань в покрівлі або зовнішній обробці, що починає стрімко втрачати вигляд через 2-3 сезони.
Зведення будинку
Знаючи, з чого почати будувати будинок на ділянці, можна продумати наступні етапи будівництва приватного будинку і не хвилюватися про зірвані терміни. Перед початком робіт необхідно забезпечити під’їзні шляхи, подачу води і електроенергії на будмайданчик. На цьому етапі осі будівлі вже винесені на ділянку відповідно до пожежними та санітарними нормами. Зведення приватного будинку проходить кілька етапів.