Оформлення кредиту під заставу земельної ділянки

1741

 

Як отримати кредит під заставу земельної ділянки?

Дохід середньостатистичного позичальника не завжди дозволяє позичити необхідну суму в банку. Застава нерухомості – споживча позика із забезпеченням. Земля вважається надійним забезпеченням, тому істотно підвищує шанс отримання кредиту.

Кредити під заставу земельних ділянок бувають цільовими, наприклад на будівництво будинку (видаються найбільш охоче), і нецільовими, або споживчими, – на будь-які потреби позичальника. Користуватися ділянкою на свій розсуд позичальник може протягом всього терміну кредитування. Єдине, чого він не зможе зробити, – продати землю без згоди банку.

Переваги кредиту під заставу земельної ділянки:

Можливість отримати велику позику  на тривалий термін, до 15-20 років.

Кредитна ставка за програмами нижча, ніж за беззаставними споживчими позиками.

Нецільова позика може бути витрачена на будь-які потреби позичальника, крім підприємницької діяльності.

Недоліки позик цього типу

Високі вимоги до застави – локації і розміром земельної ділянки.

Необхідність обов’язкової експертної оцінки землі та розширений пакет документів.

Відсутність державних програм підтримки позичальників.

Порівняно довгий термін оформлення кредиту.

Вимоги до земельної ділянки

Позики під заставу земельних ділянок відрізняються від аналогічних банківських продуктів вимогами до заставного майна. Найперше з них – індивідуалізація: наявність встановлених меж і кадастрового номера дозволяють ідентифікувати об’єкт, його місце розташування і розміри.

Друга найважливіша вимога – ліквідність, цінність застави. Для її визначення представники кредитора оцінюють:

Місцезнаходження об’єкта. Перевагу віддають землям, наближеним до населених пунктів з розвиненою зовнішньою інфраструктурою, розташованим в престижних котеджних селищах, поблизу від трас, курортних зон і популярних туристичних маршрутів, віддаленим від промислових об’єктів. Неоднозначне ставлення і потреба додаткового аналізу викликають земельні ділянки на береговій лінії, в лісосмузі, розплоджені поблизу від гідротехнічних споруд.

Рельєф місцевості і наявність під’їзних шляхів. Мінуси об’єкта: утруднений під’їзд в міжсезоння і взимку, яри, скелі, відсутність перспектив розвитку території.

Для земель сільськогосподарського призначення – склад і родючість грунту.

Відсутність заборон на відчуження, накладених судом.

Відсутність територіальних претензій з боку сусідів – вони знижують маржинальної привабливість об’єкта.

Розміри земельного паю.

Якщо земля знаходиться у спільній власності, потрібна згода всіх власників. Якщо заставою виступає часткова власність, будуть потрібні документи про виділення частки в натурі. Якщо земля належить члену сім’ї позичальника, той повинен документально виступити в ролі майнового поручителя. На ділянці не повинно бути незаконних споруд.

Прокоментуєте?